O objetivo de um condomínio-clube é oferecer ao morador serviços e itens de lazer que praticamente dispensem a sua necessidade sem sair de casa.

Muitos condomínios já possuem uma estrutura tão farta que chegam a incluir até mesmo pista de cooper, mercados e escolas infantis. Mas por trás das muitas vantagens há também alguns desconfortos típicos desse tipo de empreendimento que não devem ser ignorados, como os congestionamentos no elevador e na garagem e a menor privacidade.A tendência de aumento do número de condomínios-clube pode ser associada a fatores como o aumento da violência, o aumento da participação da mulher no mercado de trabalho e a elevação das taxas condominiais, já que nos condomínios-clube o maior número de moradores dilui as altas taxas. A equipe da ARDITOSINDPRO separou alguns intens para serem considerados. Veja a seguir alguns prós e contras dos condomínios-clube e avalie se eles são o tipo de moradia certa para você:

Prós

Lazer e convívio social para crianças
A grande vantagem desses condomínios é a possibilidade de lazer para toda a família e o convívio dos filhos com outras crianças.  

Taxas condominiais mais baixas
Os condomínios-clube possuem em média 600 ou 700 unidades, por isso, mesmo com estruturas de lazer onerosas, seus custos acabam diluídos entre os muitos moradores. Isto é, como o principal fator de formação do preço da taxa condominial é a quantidade de unidades do prédio, muitas vezes os condomínios-clube possuem taxas mais baratas do que condomínios de prédios antigos, que possuem 12 ou 13 andares e não têm área de lazer.

E a economia não para por aí. Dependendo da estrutura do condomínio e do proveito que os moradores fazem dela, diversos gastos podem ser dispensados, como com babás, mensalidades de clubes e academias, transportes das crianças para cursos de línguas e escolinha de esportes (quando estes são oferecidos no prédio), etc.

Maior segurança
Além dos condomínios-clube, via de regra, possuírem sistemas de segurança mais avançados do que o de prédios antigos, eles permitem que os moradores e seus filhos passem mais tempo realizando atividades dentro próprio prédio e menos tempo se deslocando em espaços públicos.

Valorização do imóvel
A estrutura de lazer ampla também pode influenciar a valorização do imóvel. Há um interesse cada vez maior das pessoas em ter tudo em casa, por isso, a área de lazer do condomínio pode proporcionar uma maior demanda por esse tipo de imóvel

Contras

Menor privacidade
A primeira e mais óbvia desvantagem dos condomínios do tipo clube é a falta de privacidade. As chances de descer do carro, passar pela garagem e subir no elevador sem encontrar um vizinho nesse tipo de prédio são quase nulas.

Risco de má administração
Dependendo da forma como o condomínio é administrado, todas as suas melhores vantagens podem ir por água abaixo. A equipe de administração do condomínio não mantiver as áreas de lazer, entretenimento e convivência dos condomínios conservadas e ocupadas pelos condôminos, os moradores correm o risco de ver o seu patrimônio se desvalorizar.

Número excessivo de veículos
Nos condomínios-clube o morador pode começar o dia enfrentando um congestionamento antes de sair da garagem. O número excessivo de veículos torna a operação da garagem muito complicada.

O condomínio se torna quase um espaço público
Muita gente acha que o condomínio é um verdadeiro clube e traz parentes e amigos para aproveitar a sua estrutura. Um lugar que era para ser particular vira praticamente um local público.

Área privativa pode ser menor
Para compensar a metragem reduzida dos apartamentos, algumas empreendedoras vendem a área comum do condomínio como uma extensão do espaço privativo. Alguns compradores se encantam tanto com a área comum que se esquecem de pensar no espaço em que vão passar a maior parte do tempo. É preciso ficar atento!

Reformas
Nos primeiros anos de funcionamento o número de reformas nos apartamentos de um condomínio-clube costuma incomodar muitos moradores. É um entra-e-sai de prestador de serviço, um desenvolvimento brutal de entulho, fila para subir e descer pelo elevador. Os problemas com obras são muito gritantes.